Categoria catastale gruppo A: le abitazioni.
Il gruppo A raccoglie le abitazioni, dalle più signorili (A/1, A/8, A/9, escluse dalle agevolazioni prima casa) a quelle popolari ed economiche, più gli uffici e studi privati (A/10) e le abitazioni tipiche dei luoghi (A/11). È il gruppo più cercato: la categoria compare in visura e cambia il moltiplicatore usato per calcolare rendita e imposte.
Le sottocategorie del gruppo A
| Codice | Cosa comprende | Esempi |
|---|---|---|
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile | Appartamento d'epoca con finiture di pregio, Villa urbana signorile |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile | Appartamento in condominio, Bilocale o trilocale di città |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico | Appartamento popolare di buon livello, Alloggio in edilizia economica |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare | Alloggio popolare, Appartamento in edilizia sovvenzionata |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare | Alloggio con servizi igienici in comune, Vecchio alloggio ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale | Casa colonica abitata, Alloggio annesso a un'azienda agricola |
| A/7 | Abitazioni in villini | Villetta a schiera, Casa singola con giardino |
| A/8 | Abitazioni in ville | Villa con parco privato |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici | Castello, Palazzo storico vincolato |
| A/10 | Uffici e studi privati | Studio professionale in un condominio, Ufficio con ingresso indipendente |
| A/11 | Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi | Trullo abitato, Baita di montagna |
Come entra nel calcolo di rendita e imposte
Ogni sottocategoria calcolabile del gruppo A ha un moltiplicatore diverso per l'imposta di registro e per la base imponibile IMU: si applica alla rendita catastale rivalutata del 5%, letta nella visura dell'immobile.
| Codice | Registro, prima casa | Registro, altri immobili | IMU |
|---|---|---|---|
| A/1 | non applicabile | 120 | 160 |
| A/2 | 110 | 120 | 160 |
| A/3 | 110 | 120 | 160 |
| A/4 | 110 | 120 | 160 |
| A/5 | 110 | 120 | 160 |
| A/6 | 110 | 120 | 160 |
| A/7 | 110 | 120 | 160 |
| A/8 | non applicabile | 120 | 160 |
| A/9 | non applicabile | 120 | 160 |
| A/10 | non applicabile | 60 | 80 |
| A/11 | 110 | 120 | 160 |
Vuoi il conto già fatto per il tuo immobile? Usa il calcolatore rendita e imposte: inserisci rendita, categoria e se è prima casa, e ottieni valore catastale, imposta di registro e base imponibile IMU.
Fonte: Agenzia delle Entrate, "Quadro generale delle categorie" (agenziaentrate.gov.it), consultato il 16/09/2026. Moltiplicatori: Legge 350/2003 art. 2 c. 63 (registro) e D.Lgs. 504/1992 art. 5 c. 4, come modificato da D.L. 201/2011 art. 13 c. 4 (IMU), verificati il 16/09/2026.Le domande più fatte.
Qual è la categoria catastale più comune per un appartamento?
A/2 (abitazioni di tipo civile) per gli appartamenti ordinari in condominio, A/3 per le abitazioni di tipo economico: sono le due sottocategorie più cercate del gruppo.
A/1, A/8 e A/9 hanno diritto alle agevolazioni prima casa?
No: la Nota II-bis dell'articolo 1 della Tariffa allegata al DPR 131/1986 esclude esplicitamente queste tre categorie, indipendentemente dall'uso effettivo dell'immobile.
Un ufficio (A/10) può avere le agevolazioni prima casa?
No: A/10 è una categoria non abitativa, non ha mai diritto alle agevolazioni prima casa.
Come calcolo il valore catastale di un immobile del gruppo A?
Con il calcolatore rendita e imposte: applica il moltiplicatore corretto (110 prima casa, 120 altri immobili, salvo A/10) alla rendita rivalutata del 5%.
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