Certificato di agibilità: cos'è la segnalazione certificata di agibilità.
Il certificato di agibilità oggi è una segnalazione certificata di agibilità (SCA): un'autocertificazione tecnica che il titolare del permesso di costruire o della SCIA presenta al Comune entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura, attestando sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell'edificio. L'immobile è utilizzabile dal giorno della presentazione.
Cos'è oggi il certificato di agibilità
Quello che si continua a chiamare "certificato di agibilità" dal D.Lgs. 222/2016 non è più un atto che il Comune rilascia dopo un'istruttoria: è una segnalazione certificata di agibilità (SCA), un'autocertificazione tecnica che attesta sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell'edificio e degli impianti, oltre alla conformità dei lavori al progetto approvato. Il Comune non la "concede": la riceve, e può effettuare controlli successivi.
Quando serve
- Nuove costruzioni.
- Ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali.
- Interventi su edifici esistenti che possono incidere su sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico.
Chi la presenta ed entro quando
La presenta il titolare del permesso di costruire, oppure chi ha presentato la SCIA, o i loro successori e aventi causa, entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura dell'intervento. L'immobile è utilizzabile dal giorno della presentazione, non da quando il Comune la "approva": i controlli, dove previsti, arrivano dopo.
Fonte: art. 24 D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia), come modificato dal D.Lgs. 222/2016 e dalle modifiche successive; verificato il 15/09/2026, nessuna variazione riscontrata su questo meccanismo.Prima del rogito
L'agibilità è una delle verifiche da fare prima di vendere o acquistare un immobile, insieme alla corrispondenza tra planimetria catastale e stato reale dei luoghi: ne parliamo nella pagina casa conforme per il rogito.
Le domande più fatte.
Il certificato di agibilità esiste ancora?
Non come atto rilasciato dal Comune. Dal 2016 la legge prevede una segnalazione certificata di agibilità (SCA): un'autocertificazione tecnica con gli allegati richiesti, che il Comune controlla dopo la presentazione. Il termine "certificato di agibilità" resta comunque di uso comune.
Chi deve presentare la segnalazione di agibilità?
Il titolare del permesso di costruire, o chi ha presentato la SCIA, o i loro successori e aventi causa, entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura dell'intervento.
Da quando si può usare l'immobile?
Dal giorno della presentazione della segnalazione certificata, con i relativi allegati tecnici: il Comune può comunque effettuare controlli successivi, secondo la disciplina che l'ente competente adotta.
Serve per tutti gli interventi edilizi?
No: serve per le nuove costruzioni, per le ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali, e per gli interventi su edifici esistenti che possono incidere su sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico.
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