Planimetria catastale: quando basta scaricarla e quando va aggiornata.
La planimetria catastale si scarica online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, ma solo se sei il titolare dell'immobile o hai una delega scritta. Se non corrisponde più allo stato reale dei luoghi, l'aggiornamento passa da una pratica DOCFA presentata da un tecnico abilitato, non dal proprietario.
Cos'è la planimetria catastale
La planimetria catastale è il disegno tecnico depositato in catasto che rappresenta la distribuzione interna di un'unità immobiliare: piante, vani, superfici. È allegata al fascicolo catastale insieme ai dati della visura, ma è un documento distinto: mostra come è fatto l'immobile, non solo come è classificato.
Come si ottiene online
Il titolare dell'immobile può scaricare la planimetria gratuitamente dal portale dell'Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS. Chi non è titolare può ottenerla solo con una delega scritta della persona che figura in catasto: a differenza della visura, questo vincolo non è cambiato con la gratuità del 2025.
Fonte: Agenzia delle Entrate, servizi catastali online, verificata il 15/09/2026.Quando va aggiornata
La planimetria deve sempre corrispondere allo stato reale dell'immobile. Se negli anni sono stati fatti lavori che ne hanno cambiato la distribuzione interna (una parete abbattuta, due locali uniti, un cambio di destinazione d'uso) e la planimetria depositata non li riporta, l'immobile è in difformità catastale: una condizione da sistemare prima di un rogito, non dopo.
Se l'immobile è in un condominio
La planimetria descritta qui riguarda la singola unità immobiliare. Se ti serve invece il disegno dell'intero edificio con tutte le unità e le parti comuni, la pagina di riferimento è elaborato planimetrico.
Chi presenta l'aggiornamento
L'aggiornamento non lo presenta il proprietario: serve un tecnico abilitato alla presentazione di atti di aggiornamento catastale (geometra, architetto, ingegnere o perito edile), che redige la nuova planimetria e la deposita in catasto tramite la procedura DOCFA (DOcumento Catasto FAbbricati), motivando l'intervento con una relazione tecnica.
Fonte: Agenzia delle Entrate, schede "Aggiornamento Catasto fabbricati - Docfa" (professionisti e intermediari), verificate il 15/09/2026.Le domande più fatte.
Posso scaricare la planimetria di un immobile che non è mio?
No. A differenza della visura, la planimetria catastale online è riservata al titolare catastale dell'immobile o a chi ha una delega scritta da parte sua: non è consultabile liberamente, nemmeno dopo la gratuità introdotta per le visure dal 1° gennaio 2025.
Chi può presentare una variazione della planimetria?
Solo un tecnico abilitato alla presentazione di atti di aggiornamento catastale (geometra, architetto, ingegnere o perito edile), tramite la procedura DOCFA. Il proprietario non può presentarla direttamente.
Quando devo aggiornare la planimetria?
Quando lo stato reale dell'immobile non corrisponde più a quello depositato in catasto: una parete spostata, una stanza unita ad un'altra, un cambio di destinazione d'uso. Prima di un rogito questa corrispondenza va sempre verificata (vedi la pagina casa conforme per il rogito).
Scrivi cosa ti serve. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene raccolta e messa in contatto con i tecnici della rete Italia Progettisti compatibili con la pratica e la zona indicate.