DOCFA e variazione catastale: quando serve e chi la presenta.
Il DOCFA è la procedura con cui un tecnico abilitato dichiara all'Agenzia delle Entrate una nuova costruzione o una variazione della categoria, della classe o della consistenza di un immobile già censito. Il proprietario non può presentarlo da solo: la dichiarazione va inviata entro 30 giorni dalla fine dei lavori o da quando l'immobile diventa abitabile.
Stima il costo
300 € - 800 €
Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal sopralluogo.
- rilievo, planimetria, proposta di categoria e rendita, invio telematico; tributi a parte
- IVA
- IVA esclusa
- Aggiornato al
- 2026-09-16
Cos'è il DOCFA
DOCFA (DOcumenti Catasto FAbbricati) è la procedura, e il software gratuito dell'Agenzia delle Entrate, con cui un tecnico abilitato dichiara al catasto una nuova costruzione oppure una variazione della categoria, della classe o della consistenza di un'unità immobiliare già censita. La trasmissione è telematica dal 2015.
Quando si presenta una variazione catastale
Serve una variazione quando lo stato reale dell'immobile non corrisponde più a quello depositato in catasto: una parete spostata, due locali uniti, un cambio di destinazione d'uso, un ampliamento. La stessa procedura serve anche per la prima iscrizione di un fabbricato appena costruito, e quando la rendita catastale assegnata non riflette più le caratteristiche reali dell'unità.
Chi presenta la pratica
La dichiarazione la presenta un tecnico abilitato alla presentazione di atti di aggiornamento catastale: geometra, architetto, ingegnere o perito edile. Il proprietario non può presentarla direttamente, salvo i soli casi particolari di prima iscrizione riservati al possessore già previsti dalla procedura.
Fonte: Agenzia delle Entrate, scheda "Aggiornamento Catasto fabbricati - Docfa" (agenziaentrate.gov.it), aggiornata il 24/08/2026, verificata il 15/09/2026.Tempi e trasmissione
Il termine di presentazione è di 30 giorni: dal momento in cui il fabbricato diventa abitabile o servibile all'uso cui è destinato, per le nuove costruzioni; dalla data di ultimazione della variazione, per le unità immobiliari già censite. Dal Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate dell'11 marzo 2015, la trasmissione è obbligatoriamente telematica.
Se l'immobile non è mai stato censito
Quando l'immobile è di nuova costruzione o non è mai stato censito in catasto, la pratica è la stessa (DOCFA), ma l'obbligo che la genera è diverso: si parla di accatastamento. Il dettaglio è nella pagina accatastamento di un immobile.
Costi
La presentazione degli atti di aggiornamento del catasto dei fabbricati prevede il versamento delle tasse indicate nella Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali dell'Agenzia delle Entrate: verifica sempre la cifra aggiornata sulla tabella ufficiale prima di ogni pagamento, la pagina della scheda AE non pubblica online un importo unico da riportare qui.
Le domande più fatte.
Chi può presentare una pratica DOCFA?
Un tecnico abilitato alla presentazione di atti di aggiornamento catastale: geometra, architetto, ingegnere o perito edile. La dichiarazione si trasmette con il software DOCFA, in via telematica.
Il proprietario può presentare la variazione catastale da solo?
No, salvo i casi particolari di prima iscrizione riservati al possessore già previsti dalla procedura: nella generalità dei casi, la dichiarazione va presentata da un tecnico abilitato.
Entro quanto tempo va presentata una variazione catastale?
Entro 30 giorni dal momento in cui l'immobile diventa abitabile o servibile all'uso cui è destinato, oppure dalla data di ultimazione della variazione per le unità immobiliari già censite.
Cosa distingue una nuova costruzione da una variazione catastale?
La nuova costruzione è la prima iscrizione al catasto di un'unità immobiliare che non esisteva prima. La variazione catastale aggiorna categoria, classe o consistenza di un'unità già censita, quando lo stato reale non corrisponde più a quello depositato.
Scrivi cosa ti serve. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene raccolta e messa in contatto con i tecnici della rete Italia Progettisti compatibili con la pratica e la zona indicate.