Visura catastale: cosa dice e come si ottiene.
La visura catastale è gratuita sui servizi online dell'Agenzia delle Entrate per chi possiede l'immobile, con SPID, CIE o CNS. Dal 1° gennaio 2025 è gratuita anche per gli immobili non di proprietà. Riporta i dati identificativi e di classamento, non prova la proprietà.
Cos'è la visura catastale
La visura catastale è il documento che riporta i dati identificativi e di classamento di un immobile: foglio, particella e subalterno, categoria catastale, classe, consistenza, rendita catastale, indirizzo e intestatari con le rispettive quote di possesso. Serve per conoscere la situazione catastale di un immobile prima di una compravendita, per una successione, o semplicemente per verificare i propri dati.
Come si fa gratis sui servizi dell'Agenzia delle Entrate
Per gli immobili di cui sei intestatario, il servizio "Consulta i dati dei tuoi immobili" dell'Agenzia delle Entrate rilascia la visura gratuitamente in formato PDF, accedendo con SPID, CIE o CNS.
Dal 1° gennaio 2025 la consultazione telematica è gratuita anche per gli immobili di cui non sei proprietario: puoi cercare per indirizzo o dati catastali su tutto il territorio nazionale (escluse le province autonome di Trento e Bolzano), senza pagare il tributo speciale catastale che in passato era dovuto per questo tipo di ricerca.
Fonte: Agenzia delle Entrate, schede "Visura catastale online" e "Risultanze catastali" (agenziaentrate.gov.it), verificate il 15/09/2026.Cosa leggere in una visura
- Dati identificativi: foglio, particella, subalterno, comune catastale.
- Categoria catastale e classe (per esempio A/2, C/6).
- Consistenza (vani, metri quadrati o metri cubi a seconda della categoria) e rendita catastale.
- Indirizzo dell'immobile e intestatari, con le quote di possesso.
Quando la visura non basta
La visura fotografa la situazione registrata in catasto, ma non certifica da sola che l'immobile sia conforme allo stato di fatto o alla normativa urbanistica: prima di un rogito la legge richiede una dichiarazione o un'attestazione di conformità che solo un tecnico abilitato può rilasciare (ne parliamo in dettaglio nella pagina casa conforme per il rogito). Anche quando serve aggiornare i dati (una planimetria non più corrispondente, un frazionamento, un accatastamento mai fatto), la sola consultazione non basta: serve una pratica DOCFA presentata da un tecnico abilitato.
Serve la storia dell'immobile, non solo la situazione attuale?
La visura qui descritta fotografa la situazione catastale di oggi. Se ti serve invece ricostruire i passaggi di proprietà e le variazioni di un immobile nel tempo, per esempio prima di una successione, la pagina di riferimento è visura storica catastale.
Diritti e tributi ufficiali
Le visure richieste agli sportelli catastali, invece che online, seguono la Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali dell'Agenzia delle Entrate: chi consulta i propri immobili ne è esente, per gli altri casi si applicano i tributi speciali catastali indicati nella tabella ufficiale in vigore. Riportiamo qui il riferimento, non un importo: verifica sempre la cifra aggiornata sulla tabella pubblicata dall'Agenzia delle Entrate prima di ogni pagamento.
Fonte: Agenzia delle Entrate, scheda "Costi del servizio" (visura catastale), verificata il 15/09/2026.Approfondisci
Vuoi capire cosa significa la categoria catastale che trovi in visura? Le pagine categorie catastali spiegano i sei gruppi (A-F) con le rispettive sottocategorie. Se hai già rendita e categoria, il calcolatore rendita e imposte calcola valore catastale e imposte.
Le domande più fatte.
La visura catastale dimostra che sono il proprietario?
No. La visura ha valore dichiarativo, non probatorio: i dati catastali non fanno piena prova della proprietà, che si dimostra con l'atto di acquisto trascritto nei registri immobiliari. In caso di dubbio sulla situazione giuridica di un immobile prima del rogito, la verifica spetta al notaio e, per la parte catastale, a un tecnico abilitato.
Posso scaricare la visura di un immobile che non è mio?
Sì: dal 1° gennaio 2025 l'Agenzia delle Entrate consente la consultazione telematica gratuita dei dati catastali anche per immobili non di proprietà, tramite il portale con SPID, CIE o CNS. Le visure storiche per soggetto restano riservate al titolare.
Quando la visura non basta?
Quando serve verificare che i dati catastali corrispondano allo stato reale dell'immobile prima di un rogito, o quando la pratica richiede un aggiornamento (variazione, accatastamento, voltura): in questi casi serve un tecnico abilitato, non la sola visura.
Scrivi cosa ti serve. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene raccolta e messa in contatto con i tecnici della rete Italia Progettisti compatibili con la pratica e la zona indicate.