Voltura catastale: cos'è, quando è obbligatoria e i costi.
La voltura catastale aggiorna l'intestazione di un immobile dopo una compravendita, una successione o una donazione. La presentano notai, cancellieri o, per le successioni, gli stessi eredi entro 30 giorni dalla registrazione. Il tributo ufficiale è di 70 euro per domanda più il bollo; l'eventuale onorario del tecnico è da preventivare.
Cos'è la voltura catastale
La voltura catastale è la comunicazione con cui si aggiornano le intestazioni catastali di un immobile dopo un cambio nella titolarità di un diritto reale: una compravendita, una successione, una donazione, la riunione di un usufrutto quando non avviene automaticamente, o il trasferimento di un diritto minore come l'abitazione o l'uso. Serve a far corrispondere il catasto alla situazione giuridica reale dell'immobile.
Chi deve presentarla
Sono obbligati a presentare la voltura: i notai, per gli atti da loro rogati, ricevuti o autenticati; i cancellieri giudiziari, per le sentenze soggette a registrazione; le amministrazioni pubbliche, per gli atti che stipulano; i privati, nei casi di successione e di riunione di diritti. Quando più soggetti sono obbligati, è sufficiente presentare un'unica domanda.
Fonte: Agenzia delle Entrate, scheda "Voltura catastale - Che cos'è" (agenziaentrate.gov.it), aggiornata il 27/01/2026, verificata il 16/09/2026.Entro quanto tempo
Per le successioni, il termine di legge è di 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione: la domanda di voltura va presentata all'Ufficio provinciale - Territorio più vicino alla sede dove è stata registrata la successione, oppure a quello competente per la zona dell'immobile. Dal 12 gennaio 2026 la domanda si compila e si presenta con il servizio online "Voltura catastale Web" nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate (l'applicativo precedente, "Voltura 2.0 - Telematica", non è più disponibile).
Fonte: Agenzia delle Entrate, scheda "Voltura catastale - Come e dove richiedere la voltura" (agenziaentrate.gov.it), verificata il 16/09/2026.Costi
| Voce | Importo |
|---|---|
| Tributo speciale catastale voltura | 70 € per domanda, più 16 euro di bollo ogni 4 pagine se dovuto |
A questo tributo si aggiungono 16 euro di imposta di bollo ogni 4 pagine della domanda. Dal 1° gennaio 2014, le domande di voltura che dipendono da atti soggetti a imposta di registro proporzionale nella misura del 9%, del 2% o del 12% non devono i tributi speciali né l'imposta di bollo. Il pagamento allo sportello avviene solo con carte di debito o prepagate (mai in contanti) o con le marche "servizi" e "bollo"; per il servizio web si usa pagoPA. Verifica sempre l'importo aggiornato sulla tabella ufficiale, qui non ne stimiamo uno diverso.
Se ti fai assistere da un tecnico o da un professionista per la pratica, il suo onorario è da preventivare direttamente con lui: non esiste, a differenza del DOCFA, una fascia di mercato pubblicata che possiamo riportare qui.
Fonte: Agenzia delle Entrate, scheda "Voltura catastale - Costi del servizio" (agenziaentrate.gov.it), verificata il 16/09/2026.Documenti necessari
- Modello di domanda. Il modello cartaceo per fabbricati e/o terreni, oppure la compilazione tramite il servizio online "Voltura catastale Web" in area riservata.
- L'atto che genera la voltura, già registrato. Per esempio la dichiarazione di successione registrata, l'atto notarile di compravendita o donazione, o la sentenza del giudice.
- Documento d'identità valido. Va allegata la fotocopia di un documento d'identità di chi presenta la domanda.
- Ricevuta del pagamento o marche. La ricevuta del versamento (o modello F24 Elide), oppure le marche "servizi" e "bollo" quando i tributi sono dovuti.
- Delega o incarico professionale, se non presenti tu stesso la domanda. Serve insieme a un documento d'identità di chi delega.
Errori comuni
- Aspettare oltre il termine di legge dopo una successione. La voltura va presentata entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione, non appena si trova il tempo di occuparsene.
- Presentare la domanda prima che l'atto sia registrato. La voltura si basa su un atto già registrato (successione, compravendita, donazione): senza registrazione la domanda non può essere accolta.
- Pagare tributo e bollo quando non sono dovuti. Le volture che dipendono da atti con imposta di registro proporzionale al 9%, al 2% o al 12% non devono i tributi speciali né il bollo dal 2014: verifica sempre il caso prima di pagare.
- Presentare più domande quando basta una sola. Se più soggetti sono obbligati, per esempio più eredi, è sufficiente un'unica domanda di voltura.
- Pagare allo sportello in contanti. Il pagamento accetta solo carte di debito o prepagate, oppure le marche "servizi" e "bollo".
Le domande più fatte.
Quando è obbligatoria la voltura catastale?
Ogni volta che cambia il titolare di un diritto reale su un immobile: compravendita, successione, donazione, riunione di usufrutto o trasferimento di un diritto minore come l'abitazione o l'uso.
Chi deve presentare la voltura?
I notai, per gli atti da loro rogati, ricevuti o autenticati; i cancellieri giudiziari, per le sentenze registrate; le amministrazioni pubbliche, per i propri atti; i privati, nei casi di successione e di riunione di diritti. Se più soggetti sono obbligati, è sufficiente una sola domanda.
Entro quanto tempo si presenta la voltura dopo una successione?
Entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, all'Ufficio provinciale - Territorio più vicino alla sede dove è stata registrata la successione, oppure competente per la zona dell'immobile.
Quanto costa la voltura catastale?
Il tributo ufficiale è di 70 euro per ogni domanda, più 16 euro di imposta di bollo ogni 4 pagine della domanda. Dal 1° gennaio 2014 questi importi non sono dovuti per le volture che dipendono da atti con imposta di registro proporzionale al 9%, 2% o 12%. Verifica sempre la cifra aggiornata sulla tabella ufficiale, qui non ne stimiamo una diversa.
Serve un tecnico per la voltura catastale?
Non sempre: spesso la presenta direttamente il notaio insieme all'atto, o l'erede stesso dopo una successione. Se ti fai assistere da un tecnico o da un professionista per compilarla, l'onorario è da preventivare con lui: non esiste una fascia ufficiale unica.
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