Categoria catastale gruppo D: uso speciale.
Il gruppo D raccoglie gli immobili a destinazione speciale: opifici, alberghi, teatri, istituti di credito e fabbricati costruiti per un'attività specifica, non riconvertibili senza radicali trasformazioni. Include anche i fabbricati rurali strumentali (D/10). Il moltiplicatore per il registro è unico per tutto il gruppo, tranne per gli istituti di credito (D/5) ai fini IMU.
Le sottocategorie del gruppo D
| Codice | Cosa comprende | Esempi |
|---|---|---|
| D/1 | Opifici | Capannone industriale, Stabilimento produttivo |
| D/2 | Alberghi e pensioni | Albergo, Pensione |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili | Teatro, Cinema |
| D/4 | Case di cura ed ospedali (quando non comparabili con le unità tipo di riferimento) | Grande struttura ospedaliera privata |
| D/5 | Istituti di credito, cambio ed assicurazione (quando non comparabili con le unità tipo di riferimento) | Sede di banca, Sede di compagnia assicurativa |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando non comparabili con le unità tipo di riferimento) | Stadio, Palazzetto dello sport |
| D/7 | Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni | Capannone con impianti fissi specialistici |
| D/8 | Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni | Centro commerciale strutturato, Grande magazzino con impianti dedicati |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo: ponti privati soggetti a pedaggio | Ponte privato a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole | Fienile strumentale, Cantina aziendale agricola |
Come entra nel calcolo di rendita e imposte
Ogni sottocategoria calcolabile del gruppo D ha un moltiplicatore diverso per l'imposta di registro e per la base imponibile IMU: si applica alla rendita catastale rivalutata del 5%, letta nella visura dell'immobile.
| Codice | Registro, prima casa | Registro, altri immobili | IMU |
|---|---|---|---|
| D/1 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/2 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/3 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/4 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/5 | non applicabile | 60 | 80 |
| D/6 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/7 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/8 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/9 | non applicabile | 60 | 65 |
| D/10 | non applicabile | 60 | 65 |
Vuoi il conto già fatto per il tuo immobile? Usa il calcolatore rendita e imposte: inserisci rendita, categoria e se è prima casa, e ottieni valore catastale, imposta di registro e base imponibile IMU.
Fonte: Agenzia delle Entrate, "Quadro generale delle categorie" (agenziaentrate.gov.it), consultato il 16/09/2026. Moltiplicatori: Legge 350/2003 art. 2 c. 63 (registro) e D.Lgs. 504/1992 art. 5 c. 4, come modificato da D.L. 201/2011 art. 13 c. 4 (IMU), verificati il 16/09/2026.Le domande più fatte.
Cosa distingue il gruppo D dal gruppo C?
Gli immobili del gruppo D hanno caratteristiche costruttive specialistiche, spesso non comparabili con unità ordinarie: un opificio o un albergo, non un negozio o un magazzino qualunque.
Qual è il moltiplicatore del gruppo D?
60 per il registro, 65 per l'IMU: unica eccezione D/5 (istituti di credito e assicurazione), che ha moltiplicatore IMU 80.
Un fabbricato rurale strumentale è del gruppo D?
Sì, categoria D/10: fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole, come fienili strumentali o cantine aziendali.
Il gruppo D ha diritto alle agevolazioni prima casa?
No: sono immobili non abitativi per destinazione.
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