Categoria catastale gruppo F: categorie fittizie.
Il gruppo F raccoglie le categorie fittizie: unità senza una rendita catastale ordinaria, come le aree urbane edificabili (F/1, la più cercata), le unità collabenti o diroccate (F/2) e i fabbricati non ancora ultimati (F/3, F/4). Per queste categorie le imposte non si calcolano con il meccanismo rendita per moltiplicatore, ma sul valore venale.
Le sottocategorie del gruppo F
| Codice | Cosa comprende | Esempi |
|---|---|---|
| F/1 | Area urbana | Lotto edificabile in un centro abitato |
| F/2 | Unità collabente | Rudere, Fabbricato inagibile da ristrutturare |
| F/3 | Unità in corso di costruzione | Edificio in cantiere |
| F/4 | Unità in corso di definizione | Unità di nuova costruzione in attesa di accatastamento definitivo |
| F/5 | Lastrico solare | Lastrico solare condominiale |
| F/6 | Fabbricato in attesa di dichiarazione | Fabbricato ultimato non ancora accatastato |
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione | Traliccio di telecomunicazioni |
Come entra nel calcolo di rendita e imposte
Le categorie fittizie del gruppo F non hanno una rendita catastale ordinaria: le imposte su queste unità non si calcolano con il meccanismo rendita per moltiplicatore, ma sul valore venale dichiarato nell'atto. Il calcolatore rendita e imposte copre le altre categorie catastali, con rendita e moltiplicatore.
Fonte: Agenzia delle Entrate, "Quadro generale delle categorie" (agenziaentrate.gov.it), consultato il 16/09/2026. Moltiplicatori: Legge 350/2003 art. 2 c. 63 (registro) e D.Lgs. 504/1992 art. 5 c. 4, come modificato da D.L. 201/2011 art. 13 c. 4 (IMU), verificati il 16/09/2026.Le domande più fatte.
Perché le categorie del gruppo F si chiamano "fittizie"?
Perché non hanno una rendita catastale ordinaria: un'area edificabile (F/1) o un rudere (F/2) non producono un reddito, quindi il catasto non assegna loro una rendita nel modo consueto.
Come si calcolano le imposte su un'area urbana (F/1) o un rudere (F/2)?
Non con rendita per moltiplicatore, ma sul valore venale (di mercato) dichiarato nell'atto: il calcolatore rendita e imposte non copre queste categorie.
Cosa distingue F/3 da F/4?
F/3 è un'unità ancora in corso di costruzione, F/4 è già ultimata ma non ancora accatastata in via definitiva.
Un'unità del gruppo F può diventare una categoria ordinaria?
Sì: quando i lavori finiscono e l'unità viene accatastata in modo definitivo, riceve una categoria ordinaria (di solito del gruppo A, C o D) con una pratica DOCFA.
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