Quanto costa accatastare una casa: le voci della parcella

Accatastare una casa costa la somma di due parti. La prima sono i tributi dell’Agenzia delle Entrate, fissi e uguali in tutta Italia: 70 euro per ogni unità immobiliare dichiarata con il DOCFA e, se la casa è nuova e va disegnata sulla mappa del catasto, 70 euro per il tipo mappale. La seconda è la parcella del tecnico, che è libera: per la sola pratica DOCFA le indagini di mercato raccolte nel nostro dataset indicano da 300 a 800 euro, IVA esclusa, con le pratiche complesse che costano di più. La metratura non cambia i tributi.

Cos’è l’accatastamento, chi deve farlo e in che tempi è spiegato nella pagina accatastamento. Qui scomponiamo il costo, voce per voce, per aiutarti a leggere un preventivo.

I tributi catastali, voce per voce

I tributi sono quelli della “Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali”, in vigore dal 1° gennaio 2025 e richiamata oggi dalle schede dell’Agenzia delle Entrate. Per un accatastamento le voci che contano sono tre.

Voce della tabella	Importo	Quando si paga
7.3, ogni immobile con censimento autonomo nel catasto fabbricati, di nuova costruzione o da variazione, compresi i beni di utilità comune	70 euro per unità	alla trasmissione del DOCFA
7.4, ogni tipo (atto di aggiornamento del catasto terreni, come il tipo mappale)	70 euro per atto	alla trasmissione dell’atto Pregeo
6.1, ogni certificato, copia o estratto, compreso l’estratto di mappa digitale che serve per redigere il tipo	30 euro	alla richiesta dell’estratto

Fonte: "Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali", Allegato 2 del D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 (Gazzetta Ufficiale n. 231 del 02/10/2024); Agenzia delle Entrate, scheda "Aggiornamento Catasto fabbricati - Docfa - Costi del servizio". Rilette il 16/10/2026.

Per gli atti del catasto terreni, come il tipo mappale, la scheda dell’Agenzia ricorda che oltre ai tributi speciali catastali si versa l’imposta di bollo. Il tributo DOCFA vale per qualunque categoria: abitazioni, negozi, capannoni, ma anche le unità senza rendita, come i beni comuni non censibili (un cortile o una scala comune a più unità).

Il tipo mappale serve sempre?

No: serve quando il fabbricato non è ancora disegnato, o non lo è nella forma attuale, sulla mappa del catasto terreni. L’Agenzia lo dice così: ogni cambiamento nello stato dei terreni dovuto a edificazione, ampliamento o demolizione va dichiarato in catasto con un atto di aggiornamento predisposto da un tecnico abilitato con il software Pregeo. Gli atti possibili sono il tipo di frazionamento, il tipo mappale, i due insieme oppure il tipo particellare.

In pratica, per una casa nuova il percorso è in due tempi: prima il tipo mappale, che inserisce il fabbricato in mappa partendo da un rilievo sul posto, poi il DOCFA, che iscrive ogni unità nel catasto fabbricati con la sua planimetria e la rendita proposta. Per un immobile già in mappa ma mai dichiarato al catasto fabbricati può bastare il DOCFA. È il tecnico, dopo aver controllato estratto di mappa e visura, a dirti quale dei due casi è il tuo.

La metratura cambia il costo?

È una delle ricerche con cui si arriva a questo sito, spesso nella forma “quanto costa accatastare una casa di 100 metri quadri”. La risposta ha tre parti:

• i tributi non cambiano: sono 70 euro per unità, che la casa sia di 60 o di 200 metri quadri;
• l’onorario può cambiare, perché più ambienti, più piani e forme irregolari vogliono dire più tempo di rilievo e di disegno; le fasce di mercato che riportiamo, però, sono a pratica, non al metro quadro;
• cambia la rendita catastale, che non è un costo dell’accatastamento ma pesa sulle imposte degli anni dopo: per le abitazioni la consistenza si misura in vani, e insieme a categoria e classe determina la rendita.

Il legame tra categoria, classe e rendita è spiegato nella pagina sulla rendita catastale; il significato delle sigle (A/2, A/3, C/6 e le altre) nella pagina sulle categorie catastali.

Le voci della parcella del tecnico

La parcella non ha una tariffa ufficiale: il compenso è libero dal 2006. Un preventivo serio, però, è fatto di voci riconoscibili, e conviene che siano scritte una per una:

1. sopralluogo e rilievo dell’immobile, misurato ambiente per ambiente; per il tipo mappale anche il rilievo topografico dell’area, che si fa anche con strumenti satellitari;
2. tipo mappale con il software Pregeo, quando serve, compreso l’estratto di mappa;
3. planimetria catastale di ogni unità, disegnata secondo le regole del catasto (le caratteristiche del documento sono nella pagina sulla planimetria catastale);
4. elaborato planimetrico, quando l’edificio ha più unità o parti comuni: è il disegno d’insieme che le mostra tutte, spiegato nella pagina sull’elaborato planimetrico;
5. proposta di categoria, classe e rendita e trasmissione del DOCFA sulla piattaforma Sister;
6. tributi catastali, se il tecnico li anticipa per te: vanno indicati a parte, non confusi con l’onorario;
7. IVA e contributo previdenziale del professionista, che si aggiungono all’onorario.

Nel nostro dataset la voce “Pratica DOCFA (variazione o accatastamento)” comprende rilievo, planimetria, proposta di categoria e rendita e invio telematico, con i tributi a parte. Per il solo tipo mappale non abbiamo una fascia di mercato raccolta: va preventivato.

Fonte: dataset stime del sito, voce "Pratica DOCFA", aggiornato al 16/09/2026, su indagini di mercato DocfaFacile (02/2026) e Mio Tecnico (07/2026): onorario da 300 a 800 euro a pratica, IVA esclusa; per pratiche complesse fino a 1.200-2.000 euro; compenso professionale libero dal 2006. Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal sopralluogo.

Due esempi di calcolo dei tributi

Gli esempi riguardano solo i tributi, che sono certi; l’onorario va aggiunto secondo il preventivo del tecnico.

Casa unifamiliare nuova con garage separato. Il fabbricato va inserito in mappa, poi si dichiarano due unità (l’abitazione e il garage). Tributi: tipo mappale 70 euro, estratto di mappa 30 euro, DOCFA 2 unità per 70 euro, cioè 140 euro. Totale tributi: 240 euro, più l’imposta di bollo dell’atto di aggiornamento del catasto terreni.

Villetta bifamiliare con cortile comune. Due abitazioni, due garage e il cortile in comune come bene comune non censibile: cinque unità nel DOCFA, cioè 350 euro, più tipo mappale ed estratto di mappa (100 euro) e il bollo dell’atto Pregeo. Qui serve anche l’elaborato planimetrico, che entra nel lavoro del tecnico.

Entro quando va fatto, e cosa costa il ritardo

La dichiarazione al catasto va presentata entro 30 giorni dal momento in cui il fabbricato è diventato abitabile o servibile all’uso a cui è destinato. Se si presenta in ritardo, si pagano anche le sanzioni. Nella pagina di assistenza Docfa l’Agenzia prende come base del calcolo una sanzione minima di 1.032 euro, e ricorda che si può ridurre con il ravvedimento operoso, purché la violazione non sia già stata contestata.

Fonti: Agenzia delle Entrate, scheda "Aggiornamento Catasto fabbricati - Docfa - Che cos'è" (aggiornata il 24/08/2026) e pagina di assistenza Docfa (aggiornata il 05/11/2025), rilette il 16/10/2026.

Un ritardo pesa anche dopo. Una casa mai accatastata complica una compravendita, perché al rogito servono dati catastali e planimetria in ordine (lo spieghiamo nella pagina casa conforme per il rogito), e complica una successione: la dichiarazione di successione non si può presentare finché gli immobili mai dichiarati non sono regolarizzati, come spiegato nella guida sulla voltura catastale dopo la successione.

Cosa chiedere prima di dare l’incarico

Per confrontare due preventivi in modo onesto, chiedi a entrambi i tecnici le stesse cose:

• se il prezzo comprende il tipo mappale o solo il DOCFA;
• quante unità hanno contato (garage, cantine, beni comuni) e quindi quanti tributi da 70 euro;
• se tributi e bollo sono inclusi o anticipati a parte;
• se serve l’elaborato planimetrico e se è compreso;
• se le cifre sono al netto di IVA e contributo previdenziale;
• in quanto tempo trasmettono la pratica dopo il sopralluogo, visto il termine dei 30 giorni.

Se non sai ancora se ti serve un accatastamento o una variazione, la guida su quando serve il DOCFA mette in fila i casi pratici, e la pagina DOCFA e variazione catastale spiega la procedura.

Se hai una casa da accatastare, raccontaci com’è fatta e dove si trova nel modulo qui sotto: la richiesta viene messa in contatto con i tecnici della rete Italia Progettisti compatibili con la zona indicata, a cui puoi chiedere un preventivo con le voci separate.